Rendkívül gyakori és igen nagy körültekintést igénylő kérdés az elbirtoklás. Az elbirtoklás feltételei, az elbirtoklás szabályai mind-mind olyan kérdések, melyhez szakértő ügyvéd bevonása javasolt, mindemellett szükséges, hogy az elbirtoklás tényét, vagy éppen az elbirtoklási idő megszakadását kellő bizonyítékokkal tudjuk alátámasztani.
Az elbirtoklás a dologi jog egyik fontos jogintézménye, a tulajdonjog megszerzésének egyik módja. Elbirtoklás útján az szerzi meg a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot a jogszabályban előírt időszakon át szakadatlanul a sajátjaként birtokolja kivéve, ha bűncselekménnyel vagy egyébként erőszakos vagy alattomos úton jutott az ingatlan birtokához.
Ahhoz, hogy az elbirtoklás megállapítható legyen fontos, hogy 15 éven át sajátjaként birtokolja.
Meg kell vizsgálni továbbá, hogy az elbirtokló a tulajdonjogát bejegyeztette-e az ingatlan-nyilvántartásban, de részletesen vizsgálni kell továbbá az ügylet minden egyéb körülményét is, így kiemelten, hogy a tulajdonos volt-e olyan helyzetben, hogy tulajdonosi jogait gyakorolhassa. Az elbirtoklás megszakadása is egy roppant fontos terület. Nem csupán akkor szakad meg az elbirtoklás, ha a tulajdonos írásban felszólítja a birtokost az ingatlan visszaadására, vagy ha ezzel összefüggésben bírósához fordul.